Ипотека – за и против
Ипотека является очень сложным видом кредитования, как для банка, так и заемщика. Ведь, если все остальные виды кредитов выдаются на относительно небольшие сроки, на которые вполне вероятно успешно спрогнозировать благосостояние как заемщика, так и экономики России в целом, то ипотечный договор может быть заключен сроком до 30 лет и как будет складываться ситуация в таком далеком будущем никто не знает.
Рынок недвижимости достаточно нестабилен и прогнозировать взлет или падение стоимости квадратного метра жилья в любом городе России в перспективе более одного года-двух, практически нереально. Поэтому со стороны банка, существует достаточно высокий риск того, что в один прекрасный момент, залоговая квартира может оказаться значительно меньше величины обязательств заемщика перед банком.
С другой стороны ипотека это наиболее выгодный вариант решить жилищные проблемы. Если вы снимаете жилье, особенно в крупных городах, таких как Санкт-Петербург или Москва, то сумма ежемесячной арендной платы столь велика, что вполне сопоставима с суммой ежемесячного платежа по ипотеке. Понятно, что лучше платить деньги банку и иметь квартиру, пусть и заложенную, в своей собственности, чем отдавать их других людям.
К минусам ипотеки можно отнести достаточно высокие требования выдвигаемые банком к потенциальным заемщикам. В обязательном порядке от вас потребуется официальное трудоустройство с «белой» зарплатой, которой будет хватать на выплаты по кредиту. Также сейчас крайне редко выдают ипотечные кредиты на полную стоимость квартиры – в большинстве случаев потребуется оплатить от 30% ее стоимости в качестве первоначального взноса. Практически все банки для оформления ипотеки требуют поручителей, на которых ляжет бремя кредита в том случае, если вы окажетесь финансово несостоятельны.
Одним из самых выгодных вариантов ипотеки является государственное субсидирование. Поэтому если вы относитесь к социальной группе лиц, которым предоставлена такая возможность, то воспользоваться ипотекой на льготных условиях вполне благоразумно.
В любом случае, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в кредит мы рекомендуем тщательно взвесить все за и против, исходя из вашей конкретной ситуации. Ведь по обязательствам, которые вы собираетесь на себя взять, придется расплачиваться значительную часть сознательной жизни.